Valeur d'un terrain vacant
Déterminer la
valeur
marchande
Pour déterminer la juste valeur marchande d’un terrain vacant, plusieurs étapes sont généralement suivies.
Analyse et description du terrain évalué
L’évaluateur collecte des informations telles que les comptes de taxes municipale et scolaire, le zonage, les usages permis, le certificat de localisation, s’il y a lieu.
Visite du terrain et du secteur environnant
L’évaluateur visite le terrain pour évaluer son état et son emplacement et procède au relevé aérien par drone.
Détermination de
l'usage optimale
du terrain
Selon la définition de l’usage nominale on veut déterminer l’usage raisonnablement probable et légal du bien immobilier qui est physiquement possible, légalement permissible, financièrement faisable et le plus productif possible, qui confère au bien immobilier la meilleure valeur marchande. (NUPPEC)
Étude du marché immobilier relatif au secteur d’étude
L’évaluateur étudie le marché immobilier dans le secteur où se trouve le terrain.
Relevé et analyse de transactions de terrains comparables
L’évaluateur recueille et analyse les transactions de terrains comparables.
Choix de la méthode et calcul d’évaluation
L’évaluateur choisit la méthode d’évaluation la plus appropriée et effectue le calcul d’évaluation.
Réconciliation et calcul de la valeur marchande
L’évaluateur réconcilie les différentes valeurs obtenues et calcule la valeur marchande du terrain.
Il est important de noter que cette évaluation doit être effectuée par un évaluateur professionnel qualifié pour garantir son exactitude .
Demande d'évaluation
Faites votre demande d’évaluation en ligne dès aujourd’hui pour prendre des décisions éclairées sur votre bien immobilier.